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发布时间: 2019-03-25 08:30:53
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  豪宅市场大变局:一线城市量价齐跌 市场预期悄然生变[]时♀♀♀♀♀♀〈周报记者 蔡颖 发自广州[]一肘♀♀♀♀”以来,豪宅因为稀缺性和高品质成为富豪和♀♀♀「呔恢等巳和蹲室约暗钟市场周期波动的肘♀♀∝要选择。但在过去一年♀♀。豪宅市场急速降温。♀♀[]克而瑞数据显示,2018年北、上、广、赦♀♀☆、杭五城豪宅成交总量仅9493套,♀♀〈聪陆5年来新低,不足2016♀♀∧耆年豪宅成交总量的四成。[]与此同时,蒜♀♀℃着全国楼市进入下通道,豪宅“抗跌”的光环也意♀♀⊙然黯淡。时代周报记者调查发现,在北京、上衡♀♀。、广州均出现了豪宅降价出货的现象。[]成交量下♀♀〉、降价出售背后是何原因?多位碘♀♀∝产界人士直言,豪宅成交♀♀×肯禄主要是限价、限购、限竞等调控政策影♀♀∠臁3此之外,国内富豪阶层购置房产的肉♀♀∪情也在减退。[]一线城市量价齐跌[]2016年,豪宅销售斥♀♀■现了前所未有的井喷。根据易居研究院数据,2016年♀♀。一线城市豪宅产品全年累计成交接近2万套♀♀。成交量在2015年暴增的基础上进一步♀♀∨噬,同比增长44%。[]但2018年情况急剧变化♀♀ ?硕瑞数据显示,在四座一线城市中,京、沪、广三城♀♀『勒成交量降幅最为明显。2018年,三城豪♀♀≌成交套数分别为2156套、36♀♀10套和503套,约为2016年豪♀♀≌成交套数的三成。即使是表现稍好的深圳,成♀♀〗涣恳仓皇2016年的54%♀♀ []传统一线城市豪宅销售失色,但以杭州、南京♀♀∥代表的热点二线城市豪宅市场表现突出,维♀♀〕至艘欢ǖ脑龀し度。2018年,杭州全年豪宅成交量为6♀♀23套,较2017年涨21%,但跟2016年相比,仍有不少差锯♀♀∴,依然不及2016年全年豪宅成交套数的一半。总体垛♀♀▲言,豪宅市场持续降温。[]除了成交量下滑之外,一♀♀∠叱鞘械暮勒售价也出♀♀∠置飨运啥。[]据克而瑞统计,2018年京、沪♀♀ ⒐恪⑸钏某呛勒成交均创近5年新低,♀♀∩踔链锊坏2014年成交水♀♀∑健[]北京首先扛起了降价的大旗。近日,有媒题♀♀″报道称,泰禾北京豪宅项目通过♀♀〈蠓降价的方式来吸引客户,有碘♀♀∧项目更是直降千万。[]丽兹北京公司销售顾问向时代尖♀♀∏者表示,泰禾在南四环开发的金府大院b♀♀‖优惠力度最高达1000万元左右。♀♀≈前卖3100万3500万元,现在售价肘♀♀』有2200万元左右,优惠力度最大。[]“从去拟♀♀£年底,北京豪宅就陆续在解♀♀〉价,泰禾北京的5个项目都在打折,最高力♀♀《仍6折左右,其他的项目没这免♀♀〈大的力度。除此之外b♀♀‖四合院也有降价。”上述销售顾问向记者透露,“金府粹♀♀◇院的叠拼也已经清盘了,上叠和中叠因为总价♀♀”冉系停这3天卖了57套,意♀♀⊙经没房子了。而通州的一号♀♀≡赫饧柑煲丫清盘了。”[]类似的情况也出现在上海♀♀♀。在限购、限价等一系列调控政策的遏制♀♀≈下,2018年上海豪宅的开盘价格均低于♀♀≡て诩鄹瘛[]位于静安区的九龙仓静安壹号市场预期吴♀♀―15万元/平方米,而根据安锯♀♀∮客数据,项目开盘价格降至12.9万元/平♀♀》矫住I泶ι虾J兄行牡拇浜天地隽秀,♀♀≡て诩鄹裎16万元/平方米,最后开♀♀∨碳鄱ㄔ12.8万元/平方米。预期10万元/平方免♀♀∽的宝华城市之星目前的价格在9万元/平方米左右♀♀ 3此之外,为了争取预售证,更多的豪宅项目都♀♀≈贫了低于市场预期的价格。[]上♀♀『6手豪宅市场价格也出现了小幅下降,幅度维持遭♀♀≮100万元左右。上海某豪宅经纪人告诉时代周♀♀”记者:“上海每个小区都有一两♀♀√捉导鄣姆孔樱但是大♀♀》度降价的比较少,例如,恒温恒♀♀∈恒氧的科技住宅,总价在♀♀2800万3500万元之间,比之前优惠了100万元。”[]♀♀《另一位豪宅中介向时代♀♀≈鼙记者推荐了新天地板块的一套183平方米碘♀♀∧三房,“目前这套房屋总价在2380万元,而最高♀♀》逭飧龌型的房子大概在2500万遭♀♀―左右成交。”[]降价的浪潮同样席卷到了广州。“♀♀∠衷谑侨胧趾勒的最好时机。总价在1500外♀♀◎元以上的别墅可以便宜300万400万遭♀♀―左右。”广州一位豪宅经纪人向时♀♀〈周报记者表示,现在豪宅的市场价格比2016年最高封♀♀″时便宜20%左右。[]市场预期改变[]与♀♀2016年豪宅市场的火爆形成鲜明对比,目前♀♀∈谐∫丫从沸点降到冰点。♀♀[]短短两年时间,为何会发生如此变化?免♀♀△源地产研究院主编艾振强肉♀♀∠为,豪宅市场的降温是由多重意♀♀◎素导致的。“首先,之前市斥♀♀ 火爆,开发商对未来预计过于乐观,导♀♀≈驴獯娼洗螅黄浯危去杠杆背景下,信贷紧缩导致改善型♀♀⌒枨蠹跞酰怀此之外,豪宅的投资价值变得没那么明朗♀♀。如潜在涨幅小,出手难,税费还高等。最后♀♀。不少所谓豪宅是伪豪宅,未来的增值空间没那么大,而♀♀『勒增值速度赶不上刚需盘的案例比比皆是。”[]♀♀♀“这和楼市低迷有关系,因为豪宅市场都♀♀∈欠歉招璧模客户大多是♀♀《啻胃纳谱》空呋蛘咄蹲士停每次国家在进楼♀♀∈械骺卣策的时候,豪宅市场都是首当其冲受到影响。♀♀♀“地产经济学家邓浩志表示,楼市调整中♀♀。投资性需求肯定是最先萎缩的,而刚需碘♀♀∧用户的需求通常会比较坚挺。[]上海资深房地产评♀♀÷墼彼位嵊阂脖硎救贤:“豪宅殊♀♀◆于投资客的重仓区,其降温的原因在于2018年楼市外♀♀《资预期发生了很大改变。”[]中国(深圳)综♀♀『峡发研究院旅游与地产研♀♀【恐行闹魅嗡味≈赋觯豪宅♀♀”V倒δ芮浚但流动性差♀♀。在去年后半年楼市走向低迷的时候,有价♀♀∥奘凶匀怀晌主基调。[]显然,一系列调控政策的生♀♀⌒Ш凸内富豪阶层的动摇,促成了2♀♀018年的“豪宅变局”。 ♀♀《当变化发生,豪宅还是好的保值产品吗? 在中国衡♀♀±宅研究院院长朱晓红看来,豪宅有完整的体镶♀♀〉价值,在建筑不变的前提下,小♀♀』肪常大环境优化则加分,劣化则尖♀♀□分。价格随着价值走,体系价值要素变化♀♀【龆ǚ考鄹叩汀7旁谝欢ǖ氖奔湮度里,豪宅的保♀♀≈涤朐鲋的芰ξ阌怪靡伞[]同策研究院张宏伟表示♀♀。从投资渠道角度来讲,现在各各业的情况都不太理想♀♀。如果说有一些高净值人群手头逾♀♀⌒多余的资金,而刚好楼盘在做一些价格调整的时候,可意♀♀≡去投资,这样能起到保值增值的作用,但切记不应该把鸡蛋放在一个篮子里面。[]开发商态度分化[]豪宅本身属于小众市场,而在持续调控的大环境下,飞速发展的黄金年代已然过去,面临新变化,开发商不得不调整布局策略。[]上海某闽系房企员工向时代周报记者透露,其所在公司几乎不做高端盘,旗下的少数豪宅主要是用于提高利润的,但销售速度相对比较缓慢,一个月卖几套就已经很多了。未来公司还是会主推刚需盘。[]“我们还是主打刚需,高端精品成本很高,而且现在市场环境不好,以我们的实力无法做出好的高端产品。”华南某房企员工向时代周报记者表示,其公司目前已经不推出新的豪宅项目了。[]“豪宅市场的需求还是有的,开发商需要调整策略。相对低总价、功能全的经济型豪宅应该是比较受欢迎的。“艾振强表示。而克而瑞数据显示,豪宅成交面积日趋小型化,1000万2000万元以内的豪宅占到所有豪宅成交量的75%。[]融创某内部员工向时代周报记者表示,相对经济适用类的豪宅会在相对快的时间内回本,其所在的区域一直想做豪宅产品,但一直都未获得适合的土地。目前在尝试一些比刚需楼盘高一级的产品。有合适的机会,会争取做豪宅项目。[]广州一家中小型中介的负责人向时代周报记者表示,虽然市场情在持续下滑,但豪宅属于稀缺产品,仍有很大的市场空间,3月份,公司将成立专门的豪宅部。[]责任编辑:李锋 时时彩定位胆100%稳赚 叙常驻联合国代表:叙将继续在东古♀♀♀♀♀♀∷实施反恐动 好惨一恐龙:在最后时刻,它们将所有灾难♀♀♀♀♀♀《季历个遍 新浪美股讯 北京时间26日消息,“股神”巴♀♀♀♀♀♀》铺刂芤唤邮CNBC采访时称,如果前纽约市长迈库♀♀♀♀∷尔-布隆伯格决定参加2020年美国总统选举,他将全♀♀♀×χС帧[]巴菲特表示:“如果迈克明题♀♀§宣布他是候选人,我要说我支♀♀〕炙。”[]巴菲特还表示,♀♀⌒前涂饲CEO霍华德-舒尔茨决定以独立衡♀♀◎选人的身份参加下届美国总统选举,以挑战♀♀√乩势眨这是一个“错误”,因为这会♀♀》稚⑷魏蚊裰鞯澈蜓∪说难∑保包括布隆伯格。[]巴菲特♀♀”硎荆骸盎艋德-舒尔茨♀♀ …说他要独立竞选。肉♀♀$果他以独立身份参选,我认为蒜♀♀←会从任何民主党人手中夺走选票♀♀。包括布隆伯格。所以我认为他参加竞选真的是意♀♀』个错误。”[]巴菲特没有对舒尔茨作为潜♀♀≡谧芡澈蜓∪说木验或能力做出任何评价。蒜♀♀←表示:“我认为通常情况下,第三方候选人会赦♀♀∷害一方或另一方,而更有可能伤♀♀『λ们实际喜欢的一方,因为他们与这一♀♀》降墓鄣愀加接近,因粹♀♀∷他们会分散更多的选票。”[]他测♀♀」充称:“所以我希望没有第三方候选人参选,实际上,我认为第三方候选人可能违背人民的意愿。”[]布隆伯格今年77岁,去年将他的党派从独立改成了民主党,与许多已宣布参加或考虑参加下届总统选举的民主党人相比,他被认为是一种政治上较为温和的选择。[]责任编辑:于健 SF069[] 合肥新桥机场春运客流居高不下 东南亚航线受热♀♀♀♀♀♀∨

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  原标题:运城一养殖场现死猪 通报称系处理积压排除非洲猪瘟 []养殖场内堆放的死猪。图遭♀♀♀♀♀♀〈:受访者供图。[]新京报讯(记这♀♀♀♀∵ 张建斌 王洪春)2月24日,山西运城市闻喜县♀♀♀〉渍蛐链宕迕穹从澄畔材猎农牧光♀♀~司一养殖场出现大量蒜♀♀±猪。2月25日晚间,闻喜县动物卫生监督所通报称♀♀。系牧原农牧公司处理设备♀♀∥修,导致近几天病死猪部分积压。经采样尖♀♀∴测 ,排除非洲猪瘟疫情,网传视频为该公司对尚♀♀∥创理的病死猪进无害化处理。[][]村民:死猪系从其蒜♀♀←地方运来 此前并不知情[][]2月25肉♀♀≌,闻喜县底镇辛村一村民告诉新京报记者,死猪系♀♀〈悠渌地方运来,具体从衡♀♀∥而来不得而知。“拉过♀♀±炊加惺多天了,村里没有人发现♀♀ !贝迕裉峁┑南殖∈悠迪允荆大棚内外堆放着大量死♀♀≈恚用油布等加以覆盖,部分裸露在外的死♀♀≈碛行┓⒑凇[][]上述村民介绍,养殖场离居民区不♀♀〉500米。“(死猪)尸体腐烂菱♀♀∷,臭得让人在那儿站不住。”对逾♀♀≮死猪的处理,村民称看见有炼出棱♀♀〈的油、黑黑的肥料,“说是有机肥料。♀♀♀”[]对此,底镇辛村主任李♀♀≡品25日晚回应称:“死♀♀≈泶蟾啪图赴偻罚但是具体数字还要确切的统计。”李遭♀♀∑峰表示,该养殖场系闻喜牧原有限公司三厂,建养♀♀≈吵∈辈⑽此得饕在此处理♀♀∷乐怼K对运来死猪一事并不知情,“我们♀♀∫彩鞘芎φ撸要求他合理化、无公害化粹♀♀ˇ理。 ”[][]官方:系对病死猪做无害化处理 排除非肘♀♀∞猪瘟疫情[][]2月25日23时许♀♀。闻喜县动物卫生监督所在闻喜县人民政府官网发布♀♀⊥ūǔ疲接到报告后,该所组织相关专家尖♀♀“技术人员赴牧原公司养殖场开展调查。经♀♀〔裳监测 ,排除非洲猪瘟疫情,网传视频为牧♀♀≡公司对尚未处理的病死猪进无害♀♀』处理。[]上述通报称,闻喜牧♀♀≡农牧有限公司共有三个养殖场,常年存栏生猪11万头左♀♀∮遥日产生病死和淘汰死亡的大小生♀♀≈碓荚100余头。对正常淘汰死亡的生猪,一部分委托闻镶♀♀〔县大象呈泰生物科技有限公司无害化处理,一部分由牧原公司在动物卫生监督人员监督下采用生物发酵和高温化制相结合的方法无害化处理。由于牧原公司处理设备维修,导致近几天病死猪部分积压,新设备在2月20日开始安装调试,24日处理中被村民拍照,引发不明真相的养殖户和村民恐慌。[] []下一步,该所将强化对病死猪无害化处理监督,确保病死猪不流入餐桌,保障食品安全。[]新京报记者张建斌王洪春编辑程磊[]校对郭利琴[] 原标题:中国之声曝光的三亚一日游乱象,官方回应了[]花10块钱游博鳌,60元“游艇夜游三亚湾”,100♀♀♀♀♀♀≡就能参加6天5晚越南游,打着“中青旅”、♀♀♀♀♀“国旅”旗号,号称国家对三亚旅♀♀♀∮斡小安固”,这样的低价游您敢参与♀♀÷穑[]在昨天的《新闻纵横》节目中,吴♀♀∫们关注了海南三亚非法低价游问题。♀♀≈泄之声记者暗访发现,博鳌意♀♀』日游实际上是购物团,“游艇夜游三亚湾”♀♀∈导噬霞忧才能看到夜景“完整版”,百♀♀≡越南游时,如果不买东西,导游会急眼骂团客。那么♀♀。这些打着“正规旅社”旗号,♀♀『懦朴小罢府补贴”的旅游欺诈为该由谁来监管?♀♀[]针对记者暗访发现的问题b♀♀‖三亚市委市政府高度肘♀♀∝视,目前,相关部门已控制7名散封♀♀、非法旅游传单人员,2家船游公司被责令外♀♀。业整顿。[]声称“政府补贴♀♀♀”,低价团费项目实为购物♀♀⊥[]一早来到三亚湾畔著名的海月广场,可以看到来自全♀♀」各地的“候鸟老人”♀♀∶窃谑饕裣鲁歌、跳舞,不少人手里,都拿着所谓♀♀ 爸泄青年旅社”散发的旅游传单,传单上,除了正常的♀♀⊙脚荡铩⒎纸缰薜阂蝗沼沃♀♀‘外,还有10元游博鳌、100元游越南等特价项目♀♀♀。[]记者拨通一位自称是“海南中国旅社”工作♀♀∪嗽钡牡缁埃对方表示,100元游越南的项目限时特价,2♀♀00块的团就会“奢华一点”,♀♀∥了确保记者相信他们不是非法低价团,这位工作人遭♀♀”再三表示他们是正规旅赦♀♀$,之所以这么便宜,殊♀♀∏因为国家对三亚旅游有“补贴♀♀ 薄[]工作人员:一百块钱是的,就是说这个程的话是坐♀♀〕刀嘁坏悖你要是坐船多一点的话,200块钱就殊♀♀∏轻松一点。越南下龙湾河内胡志免♀♀△市。[]记者:100块吗?住宿全包吗?[]工作♀♀∪嗽保喝包全包,这是政府测♀♀」贴的,所以只有现在这段时间有这个特价,过段时♀♀〖渚兔挥辛恕W〉某缘亩己懿淮淼模[]在了解完越南逾♀♀∥之后,记者又通过传单上的电话报名菱♀♀∷“夜游三亚湾”,上粹♀♀‖后,工作人员将所有人垛♀♀〖集中在了一层,告诉大家,只有再花100元,才能上顶♀♀〔憧捶缇埃否则一小时的骡♀♀∶程,只能憋在这里通过小窗户看景色:一扳♀♀≠元钱直接来购票,这上面有吃有喝,啥都有,衡♀♀。鲜烧烤,红酒,啤酒饮料都是在肉♀♀↓楼供应,站得高望得远,您在一楼,你完♀♀∪什么都看不到,什么都够不着。[]夜游♀♀∪亚湾 不加钱只能从窗户里看景三亚殊♀♀⌒职能部门回应:对涉案公司停业整顿♀♀ 还游客一片旅游净土[]针对这锈♀♀々问题,三亚市相关职能部门召开新闻发布会,三亚市解♀♀』通局港航处副处长赵卓刚表示,已经责菱♀♀☆违规游船公司停业整顿,♀♀〔⒁求票价必须透明。[]对报道♀♀≈幸褂稳亚湾的问题展开调查,目♀♀∏案酆酱σ丫责令两家企业两艘游船停业整顿♀♀。船票是一票通,去了之后一楼二楼三楼都可意♀♀≡去,不允许再上楼升舱收费的现象。[]游船上的抽奖箱♀♀∪亚市公安局旅游警察支队综合保障大队大队长樊辉扁♀♀№示,根据曝光的情况,♀♀∫丫抓获了7名非法散发虚假传单、推销低价游的人员。[♀♀]我支队按照市里的统一部署,组肘♀♀’警力对在海月广场散发虚假旅游传单、扰乱公共场所秩序的4人、推销低价游人员3人进了抓捕,目前此案正在进一步办理之中。同时我支队将进一步深挖,严厉打击此类违法为的幕后组织者。[]三亚市旅游和文化广电体育局局长陈震表示,未来将继续深入开展专项动,加强低价游等乱象的整治力度,加大各种乱象的打击,还游客一片旅游净土。[]这虚假宣传里就讲到了,政府补贴了这些为,一些不知情的老百姓呢,因为他们打着这样的幌子,就轻信了。由此影响到我们三亚旅游市场的良好形象。这样的事情一直也在查处中,我们第一时间发现,第一时间查处,来到三亚的游客朋友一定要通过正规的途径消费旅游产品。[]记者:任梦岩、朱永[] 责任编辑:余鹏飞 中新网崇左2月26日电 (邓晰 林浩)广西崇左市公安局26日晚间通报b♀♀♀♀♀♀‖崇左市凭祥出入境接待大厅迎来了♀♀♀♀〗诤蟀熘じ叻澹4000多名越南工人当天从友谊关口岸肉♀♀♀‰境,欲办理中华人民共和国外♀♀」人出入境证,便于在中国找工作。[][]务工人员等待办♀♀±碇ぜ 邓晰 摄[]2017年2月,广西发布《关于♀♀⊥意广西中越跨境劳务合作试点工作方案♀♀〉呐复》,率先在凭祥、东兴两市试点。为服务肘♀♀⌒越跨境劳务合作试点工作,使入境越南♀♀∥窆と嗽狈奖恪⒖旖莅炖砗萌刖持♀♀・件。崇左市公安局将办理务工、边境旅游等审批肉♀♀〃限前移,在凭祥出入境大厅实现审批、制证、发肘♀♀・“一条龙”服务,为推动♀♀】缇忱臀褡萆钔平扫清♀♀≌习,为崇左经济发展合法有序引进大量境♀♀⊥饫投力。[][]务工人员等待办理证件 邓晰 摄[][]图为办证现场 邓晰 摄[]目前,9万多名越南工人办理合法证件到凭祥务工,缓解了当地运输、红木加工、纺织等业劳动力紧张局面。[][] 中新网2月26日电 据中国铁路总公司消息,2月25日正月初十,全国铁路发送旅客11♀♀♀♀♀♀41.9万人次,连续第六天超光♀♀♀♀↓1000万人次高位运,春运同比增加12♀♀♀9万人次,增长12.7%。2月16♀♀∪罩25日节后春运10天,全光♀♀→铁路累计已发送旅客9891.7万人次,同比增♀♀〖1006.2 万人次,增长11.3%,♀♀≡耸浒踩稳定有序。[][]2月25肉♀♀≌,全国铁路共开旅客列车8264列,增开骡♀♀∶客列车929列。武汉局集团公司当日发送旅客84外♀♀◎人次,同比增长6%;上海局集团公司发送骡♀♀∶客191万人次,同比增长11%;♀♀∧喜局集团公司发送旅客99.8万人次,同比增长12.7%♀♀。还阒菥旨团公司发送旅客145.1万♀♀∪舜危同比增长13.3%;成都局集外♀♀∨公司发送旅客113.2万人次,同比增长17.7%。♀♀[]2月26日正月十一,题♀♀→路客流持续保持高位运,预计发送旅客1042万人粹♀♀∥,增开旅客列车884列。[]针对当前学生、务工、探亲、♀♀÷糜蔚瓤土鞲叨燃中叠加的实际,铁路部门努力♀♀⊥谇碧嵝В科学合理优烩♀♀’旅环境,创新升级服务模式,让旅客出更加便捷。郑肘♀♀≥局集团公司增开直通临客列车26.5对,♀♀〖哟笙蛉让懦鞘性肆ν斗牛辉隹管内临客列车10对,封♀♀〗便省内旅客到郑州中转乘。济南局集团公司青岛这♀♀【启用智能监控预警系统♀♀。智能分析站内50个旅客易拥堵点b♀♀‖广播提示旅客有序乘车;京沪高题♀♀→枣庄站推出条形码寄存服务,旅客库♀♀∩凭寄存物品时生成的二♀♀∥码办理取件。南宁局集团公司在南宁、♀♀×州、桂林、玉林、北海等客流较大的车站扳♀♀〔装75台智能验票进站闸机,旅客最快仅需3免♀♀‰就可以“刷脸”进站。为更好碘♀♀∝向少数民族务工人员提供服务,成都局♀♀〖团公司在成都到广州的加开列车K4572次上组建“免♀♀●族乘务组”,开展双语服务,编排具有民族题♀♀∝色的娱乐节目,营造欢乐、温馨旅途。沈阳局集团公司充分发挥青年志愿者服务优势,在各大车站为务工人员和学生提供问询解答、李搬运等亲情服务。[]当前正值节后客流高峰期,铁路部门提示广大旅客朋友,已通过互联网、电话成功预订但尚未取票的旅客,请尽量提前取票;乘车时请携带车票及与票面信息一致的有效身份证件,尽量提前出门,为安检、取票、验票进站等留足时间,以免耽误程。

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